杨某和王某签订《房屋买卖合同》，合同约定杨某购买王某住房一套，分三次付清房款，合同签订当日支付定金五万元，支付定金后可对房屋进行装修，并约定过户及支付余款等内容。杨某支付五万元定金后，由于王某无法按计划取得房产证，不能按约向杨某过户并收取余款，导致双方产生纠纷。

　　杨某指责王某对房屋进行断水断电等行为，阻碍其装修。王某则批评杨某在签订合同时对自己“挖坑”，导致自己未能看清合同内容，让杨某以五万元的价格就能接房装修。双方协商未果，杨某遂诉至射洪法院，要求解除合同并双倍返还定金以及赔偿损失。

　　受理该案后，承办法官姚亮多次与原被告及第三人房屋中介公司进行沟通并组织调解。调解中双方各执一词，互不相让，分歧很大。考虑到被告已年近八旬，易情绪激动，身体还存在健康问题，继续争执恐引发不良后果……

　　姚法官以诚实守信原则为立足点进行释法明理，引用相似案例耐心向当事人阐述法律规定和利害关系，最终双方顺利达成调解协议，自愿解除房屋买卖合同，被告返还原告定金并赔偿损失共计八万元。在干警见证下，被告当场履行完毕给付金钱义务，顺利实现案结事了。